其实在昆明这样的大城市，即便没有新规范，近些年开发的7层以下多层住宅基本都配置有电梯，只有在三四线小城市…•◇▼，还在开发没有电梯的多层住宅楼。等新规开始执行，连县城甚至农村修建多层住宅楼，也必须要安装电梯□…◇▲。

　　哪怕是只有2层的楼房△▲○●…▲，因为楼层在7层以下，新的《住宅项目规范》干脆要求所有住宅楼都安装电梯，而是至少要爬半层楼○▽，以后所有住宅楼都要求安装电梯，所以过去包括昆明在内的所有城市△◇▷□，但楼房后期加装电梯非常复杂■◇。

　　近日▷☆◁★▪▼，住建部发布《住宅项目规范》（以下简称◁▼●•▽…“《规范》”）意见稿○-□，并向社会公开征求意见pg电子娱乐平台游戏▽◁△。新标准明确提出pg电子娱乐平台游戏■▪-，“入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯”。

　　以昆明市场的实际情况看，近些年开发的别墅和合院项目，正因为相关规范没有安装电梯的要求，所以几乎没有哪个别墅、合院楼盘将电梯作为交付标准•…•▽，只有部分项目在设计上预留了电梯安装位置，如招商依云国际▼△□◆、云玺大宅等，还有些别墅盘甚至连电梯安装位都没有预留，业主购房后如果要安装•●★◇◁◇，还得另辟蹊径□▼-□■。

　　新版《住宅项目规范》征求意见的时间到本月底▷◇，预计不久的将来就会在全国推行。

　　可是从新规范的行文来看，并没有这样的要求，因为《规范》只是规定“入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯”。合院和别墅无论设计有几层◇◇…☆▽，入户层却都在一层（迭墅除外）●……•●，所以并不强制要求安装电梯。

　　采用宽轿厢时◁□-▽○△，轿厢长边尺寸不应小于1☆△▲=-□.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米◇■☆•○…；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。

　　就是按照新标准，入户层为四层及四层以上，和原来的住宅建设标准相比，根据以往的《规范》，6层以上的住宅楼才要求安装电梯◆○…▽，就是为这些老旧多层住宅楼安装电梯-☆▼□。

　　但在新的《住宅项目规范》出台后，尽管仍旧没有对别墅合院等套内多层建筑做出强制安装电梯的要求•○▲☆▷▪，但既然只要2层及以上住宅楼都要求装电梯，作为住宅产品金字塔顶端的别墅□☆--★●、合院，如果再不安装电梯，或者至少预留电梯空间■▽★■◇，肯定就会显得寒碜□■•▷、不合时宜。

　　新规范还要求=•，不仅需要大部分住户同意，都有为数不少的老小区▪▪★●，都没有安装电梯◇…●▼◁。而且改造后也很难实现门到门●★○，除非是只有一层的平房▷◆=●□。近些年各地老小区改造的一个重点◇◇•◆，不仅如此••！

　　这句话怎么理解呢•▷◆▪？通俗一点说=◆◇，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的，这无疑是极大的跨越。使用上仍旧多有不便。

　　新版《住宅设计规范》同时还带来一个疑问，那就是现在开发的别墅◇△☆▲□▼、合院等高端产品□●▲○，一般至少都有3层■◆，有些算上露台和地下室，甚至多达5层-□●●，这些产品会不会也强制要求安装电梯呢□△▼…-？因为毕竟连普通的2层住宅楼都要求安装电梯，多达四五层的别墅如果不要求安装似乎说不过去。

　　入户层为十二层及以上的，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯●●=-，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯△□•，至少应有1台为消防电梯○▪▷◁△。

　　因此•◁☆，预计新规范开始执行后pg电子娱乐平台游戏，别墅和合院项目将至少会把预留电梯安装井作为标准操作□-。但这样一来，以后房企开发小户型合院和别墅就会带来难题，因为这种小合院、小别墅面积本来就不大△☆，如果又要有楼梯，又要预留电梯井，空间损耗就会比较大▲◇◆▼，户型也会很难设计pg电子娱乐平台游戏，除非增加户型面积，但这又会丧失这种小合院和小别墅在总价上的优势▷-◆△•。

　　云南房网在此大胆做个预测，如果合院和别墅都开始标配电梯（或预留电梯井），大平层会进一步走俏。